On pense au prix du paquet, rarement à ce que fumer à l'intérieur coûte sur la durée d'une location. C'est pourtant au moment de l'état des lieux de sortie, quand le propriétaire ou l'agence évalue les dégâts, que la note peut devenir la plus salée de toutes.
Ce que dit la loi sur l'usure normale, et où elle s'arrête
En droit locatif français, un propriétaire ne peut retenir sur le dépôt de garantie que ce qui dépasse l'usure normale du logement : le jaunissement léger d'une peinture avec le temps, par exemple, reste à sa charge. L'Agence nationale pour l'information sur le logement précise cependant que des traces de nicotine sur les murs, plafonds et rideaux, ainsi qu'une odeur de tabac imprégnée dans les revêtements, sont généralement considérées comme un dégât locatif et non comme de l'usure normale, ce qui justifie une retenue sur la caution.
Le vrai poste de coût : la peinture, pas le nettoyage
Un simple ménage ne suffit presque jamais à effacer une odeur de tabac incrustée depuis plusieurs années : la nicotine imprègne les pores de la peinture, les tissus et parfois les joints de fenêtre. Repeindre l'intégralité d'un logement revient en général à plusieurs dizaines d'euros par mètre carré, fournitures et main-d'œuvre comprises. Pour un appartement de 40 à 50 m², la facture peut ainsi dépasser le montant du dépôt de garantie lui-même (plafonné à un mois de loyer hors charges pour une location vide), laissant un reste à charge pour le locataire sortant.
Un logement qui se relouera aussi moins vite
Au-delà de la caution, une odeur de tabac persistante rallonge souvent le délai de relocation : les visiteurs la remarquent immédiatement, et beaucoup d'annonces précisent désormais explicitement « non-fumeur » pour éviter le problème en amont. Un logement qui reste vacant plus longtemps coûte aussi indirectement au propriétaire, un argument que beaucoup avancent pour justifier une retenue plus large sur la caution en cas de litige.
- Traces de nicotine et odeur imprégnée = généralement un dégât locatif, pas de l'usure normale.
- Repeindre un logement complet coûte souvent plusieurs centaines d'euros, parfois plus que le dépôt de garantie.
- Un logement qui sent le tabac se reloue en général moins vite, un argument fréquent en cas de litige sur la caution.
- Fumer sur un balcon ou dehors, fenêtres fermées, limite fortement ces dégâts par rapport à fumer à l'intérieur.
Un coût de plus, à ajouter à la liste
Ce poste de dépense s'ajoute à tout ce que le prix du paquet ne dit pas : assurances plus chères, pauses non payées, et donc, pour les locataires, un dépôt de garantie amputé au moment où on s'y attend le moins. De quoi remettre en perspective ce que vapoter coûterait à la place, au moins pour l'usage à l'intérieur du logement.
